市営住宅とは

宝塚市営住宅（公営住宅）とは、住宅に困っている低額所得者の方々のために国からの補助金や税金などにより建てられた賃貸住宅です。
このため、他の民間賃貸住宅とは異なり、公営住宅法や宝塚市営住宅管理条例などに基づき、入居者資格が定められており、いろいろな制限がありますので、募集の際に配布する申込案内書をよくお読みになったうえで、お申し込みください。

入居のしおりについて

市営住宅は、一般の賃貸住宅とは違って、使用に際していろいろな制限や注意しなければならないことがたくさんあります。
したがって、入居者の皆さんは、これらのきまりを守っていただき、住宅を大切に使用していただかなくてはなりません。
詳細は、入居のしおりをご確認ください。

入居される場合の注意事項

家賃について	入居される月の家賃は、指定期日までにお支払いいただきます。以降の家賃は当月分を当月末日までにお支払いください。 また、家賃の額は、入居者の収入や住宅の便益等に応じて毎年度変動します。そのため、入居後は毎年入居者全員の収入の報告が必要となります。
敷金・緊急連絡先	敷金は、入居時の家賃の３カ月分を指定期日までにお支払いいただきます。
	入居に際しては、緊急時の連絡先となる方１人が必要です。なお入居手続き時にご本人の印鑑登録証明書を提出していただきます。
共益費など	家賃の他、共用部分の維持・管理にかかる費用（共益費）を、入居者相互で負担していただきます。共益費は各住宅（管理人様等）にて徴収します。共益費の金額は住宅によって異なります。共益費は共同住宅に入居する以上は必ず支払わないといけないと解されていますので、その旨ご理解ください。
高額所得者などの市営住宅明渡し義務	入居から５年経過後、収入の変動により一定額以上になった場合には、高額所得者と認定され、近傍同種の家賃が適用されるとともに、一定期間内に住宅を明け渡していただきます。
駐車場	市営住宅には駐車場を設置している住宅があります。空区画がある場合には使用申込手続をした上で駐車場を使用していただくことができますが、すでに入居されている方々が使用されており、住宅によっては空きがない場合があります。空きがない場合は、ご自分で団地外の保管場所を確保していただく必要があります。（住宅外の保管場所のあっせんはしません。）
	駐車場の使用者資格や自動車規格の制限があります。
	住宅敷地内に無断で自動車を駐車しないでください。
動物の飼育は、禁止しています	市営住宅は、集合住宅であり、住宅の構造上、動物の飼育には適していません。犬や猫などの動物を住宅内で飼うことは、近所迷惑となり、入居者間のトラブルの原因になりますので住宅内では犬や猫などの動物を飼うことは禁止しています。
自治会	各市営住宅ごとに組織されている自治会等に全員入会し、自治会活動をしていただきます。
	自治会費の負担が必要です。
特別仕様の住宅について	シルバーハウジングとは、生活援助員による安否確認や緊急時対応等をうけることで入居者が安心して生活することができるように配慮された公営住宅です。
	これらの住宅には生活援助員の派遣とともに緊急通報装置を設置するなどの入居者向けの設備・仕様がなされています。詳しくは申込案内書をご確認下さい。

申し込み留意事項

1. 入居しようとする住宅内部は、鍵渡し前に下見することはできません。
2. 申し込み後、誤字の修正を除き申込書の内容変更はできません。
3. 申し込み後、いかなる理由があっても申込住宅の変更はできません。事前に、周辺状況や交通機関等をよく調べられ、申し込みの前に住宅周辺の下見をされることをおすすめします。
4. 急な転勤などのやむをえない場合を除き、辞退をしないようにお願いいたします。また、申し込み時と入居者が異なる場合（出生・死亡を除く）は入居取消しになります。
5. シルバーハウジングは、緊急通報システムや生活援助員による生活相談などのサービスが受けられる住宅です。そのため家賃や共益費などの他に、生活援助員派遣に要する経費や、緊急通報システムに要する経費を負担していただきます。また、各住居の電話回線を使用して、緊急通報先に通報しますので、入居にあたってはNTT回線を引くことを条件とします（基本料金は、自己負担。NTT以外の電話回線は不可）（池ノ島第2住宅は除く）。通報時のNTT回線の使用料は､自己負担となります。
6. 障碍者世帯優先住宅及び母子世帯等優先住宅に申し込む方は、希望される場合のみその他の住宅（重複申込不可の場合は除く）からも１戸申し込むことができます。
   ただし、この場合、はじめに優先住宅の抽選を行います。優先住宅に当選されますと、その他の住宅での抽選は行いませんので、よくご理解の上、申し込んでください。なお子育て世帯向住宅・シルバーハウジング・車椅子常用世帯向住宅の申し込みには、上記の「その他の住宅からも１戸申し込む」ことはできません。

申し込み方法

申込案内書に添付の申込書を宝塚市営住宅管理センター窓口で受付。
詳しくは、期間中に宝塚市営住宅管理センター（阪急宝塚駅前 ソリオ２ ５階）、市役所、各サービスセンター等で配布される申込案内書をご確認ください。